Se quedó en un departamento tras terminar el contrato y deberá pagar más de $1 millón por cada mes

La Justicia condenó a un inquilino que dejó de pagar el alquiler y continuó ocupando un departamento luego de que finalizara el contrato a indemnizar al propietario por cada mes en que le impidió disponer del inmueble. El juez civil Javier Alarcón consideró que el perjuicio económico existe por la sola imposibilidad del dueño de utilizar o disponer libremente de la propiedad, sin necesidad de demostrar que había otro inquilino listo para ocuparla.

El conflicto comenzó cuando el hombre dejó de abonar el alquiler de una vivienda familiar y acumuló además deudas correspondientes al servicio de electricidad. Ante esta situación, el propietario inició acciones judiciales y solicitó el desalojo. La demanda fue notificada el 2 de agosto de 2024, fecha que el magistrado tomó como referencia para considerar formalizada la voluntad del propietario de finalizar el vínculo y exigir la devolución del departamento.

Uno de los puntos centrales del fallo fue determinar si el dueño debía demostrar que tenía un nuevo inquilino o una operación concreta que se hubiera frustrado para poder reclamar una compensación. El juez rechazó esa exigencia y sostuvo que el daño surge de la privación de la disponibilidad económica del inmueble, ya que el propietario no puede utilizarlo, alquilarlo ni disponer de él mientras permanece ocupado una vez terminado el vínculo contractual.

Para calcular la indemnización, la Justicia tomó como referencia el valor de mercado de un alquiler de características similares y actualizó la estimación hasta valores actuales. De acuerdo con el fallo, el monto supera el millón de pesos por cada mes de ocupación, desde el 2 de agosto de 2024 y hasta que el propietario pueda recuperar efectivamente la disponibilidad del inmueble, además de los intereses correspondientes.

La condena también alcanzó al fiador solidario y principal pagador que había firmado el contrato, debido a que la garantía contemplaba las obligaciones derivadas del alquiler y las consecuencias vinculadas con el desalojo y los daños y perjuicios. El caso establece así un criterio relevante: una vez finalizado el contrato y reclamada formalmente la devolución, la permanencia del inquilino puede generar una indemnización calculada sobre el valor de mercado del inmueble, aun cuando el propietario no pueda demostrar que tenía otro alquiler u operación concretamente acordada.