Comercios en crisis: crece la cantidad de locales vacíos en Buenos Aires

La Ciudad de Buenos Aires atraviesa un proceso de transformación en sus principales corredores comerciales, marcado por el aumento de locales vacíos y la caída del consumo en zonas emblemáticas. Según la consultora Newmark, en el primer semestre de 2025 la vacancia trepó al 7,8%, frente al 5,1% del semestre anterior y al 3,6% del mismo período de 2024. Las áreas más afectadas son la calle Florida y la avenida Alvear, donde la ausencia de turistas y la retracción del consumo de lujo dispararon la vacancia al 14% y 15,5%, respectivamente.

En contraste, barrios como Caballito y Flores muestran mayor resiliencia gracias al consumo de cercanía. Allí, los índices de locales vacíos se ubican en 2,6% y 4,6%, impulsados por rubros orientados al consumo cotidiano. Palermo Soho también mantiene un nivel de ocupación elevado, con 3,3%, y se consolida como un espacio de experimentación para nuevas marcas. No obstante, el estudio advierte que la dinámica del mercado ya no se sostiene solo en la ubicación o los precios, sino en la capacidad de integrar experiencias físicas y digitales.

El escenario se complejiza con la apertura de importaciones, que en el primer semestre aumentaron 80% respecto al año anterior, generando mayor competencia en rubros como indumentaria y tecnología. Al mismo tiempo, los precios de alquileres siguen en alza: el promedio alcanzó los US$ 26,1 por metro cuadrado mensual, con picos de casi US$ 40 en los corredores más consolidados. La combinación de vacancia creciente, rotación de marcas y presión por nuevas estrategias digitales redefine el mapa comercial de la Ciudad, donde algunos barrios resisten y otros entran en un marcado declive.